2026 год для рынка недвижимости в Казахстане оказался стабильным, умеренным, осторожным, что совсем даже неплохо. Нет взрывных цен и падений, дефицита и переизбытка. Но начался сезонный рост, который продлится еще пару месяцев. Хотя эксперты утверждают, что сезонность существует только для рынка аренды. Уже из-за приезда студентов и школьников подорожали однушки экономварианта в Алматы на 10%, в Астане — на 4,5%. Специалисты рекомендуют искать варианты заранее или ждать окончания роста цен. Также выбирать жилье выгоднее не конкретно у университета или в центре, а рядом со станциями метро, ЛРТ и прочего общественного транспорта, благо инфраструктура развивается.

Что касается рынка вторичной недвижимости, то чем выше будет возраст жилья, тем больше будет теряться его ликвидность.

«Раньше мы все время говорили: место, локация, качество постройки. Сейчас добавляется год постройки и ипотечность, то есть попадает вторичный рынок под программы или нет. Этот фактор очень сильно влияет, поскольку ипотечный рынок нас уже не балует предложениями», — отметила президент Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

А вот с введением нового Строительного кодекса на рынке новостроек, напротив, цены подрастут, так как ужесточаемые требования выводят недобросовестных застройщиков.

«Начинается формирование цифрового следа. Если раньше регистрировались только договоры заключения сделки, то сейчас и договоры уступки. Это очень важный аспект. В ближайшем обозримом будущем количество проектов, которые подпадают под такие требования закона, станет меньше, и цены будут двигаться в сторону повышения», — добавила эксперт.

Но зато прозрачность рынка спасает от покупки кота в мешке: одним маркетингом сегодня покупателя уже не привлечешь, и сделки будут для всех сторон гарантированными. Уже не купишь участок, который попадает под снос, или квартиру в доме, перед которым возведут новый ЖК, или с отсутствием инфраструктуры.

Полина Шиманская